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Wohnen ist essenzieller Bestandteil unseres Lebens. Deshalb hat das KDZ-Zentrum fur Verwaltungsforschung, im Auftrag des Osterreichischen Stadtebundes einen Fokusbericht Wohnen im Rahmen von ,,Osterreichs Stadte in Zahlen erstellt.
Dazu Stadtebund-Generalsekretar Thomas Weninger: ,,Wohnen muss fur alle leistbar sein. Leistbares Wohnen wirkt als soziale Hilfe, dient der Lebensqualitat und ist wichtig fur die Demokratie. Daruber hinaus ist Wohnbau auch wesentlicher Bestandteil von Sozial-, Klima- und Standortpolitik. Was es dazu braucht, sind gute rechtliche und finanzielle Rahmenbedingungen und eine dementsprechende Zusammenarbeit zwischen Bund, Landern, gemeinnutzigen Wohnbautragern sowie Stadten und Gemeinden.
Zuletzt wurde Wohnen immer teurer. Zuruckzufuhren ist dies laut dem neuen Fokusbericht auf hohere Mieten, steigende Energie- und Betriebskosten (35 Prozent der rund vier Millionen Hauptwohnsitze wurden 2021/22 mit Erdgas oder Erdol beheizt) sowie hohere Boden- und Immobilienpreise - besonders in den Stadten. Stadte und Stadtregionen haben mit teureren Mieten, weniger Flachen und einer hoheren Nachfrage zu kampfen. Die Situation ist vor allem fur Menschen mit niedrigem Einkommen, Alleinerziehende, Familien, aber auch fur junge und altere Menschen schwierig. Zu erwahnen ist dabei, dass Osterreich mit 45 Prozent hinter Deutschland die zweithochste Mietquote der Europaischen Union hat. Der EU-Schnitt betragt 32 Prozent. Dabei sind die durchschnittlichen Mieten pro m2 in urbanen Grosszentren mehr als 20 Prozent uber jenen in landlichen Regionen. Ganze 40 Prozent der Wohnungen waren im Jahr 2024 Ein-Personen-Haushalte. In Stadten gibt es pro Person auch weniger Flache, die zur Verfugung steht. Im urbanen Bereich sind es 37,5 m2, im landlichen Bereich 49 bis 50 m2.
Der Wohnungsbestand ist zwar laut dem Fokusbericht insgesamt grosser geworden, aber nicht uberall gleich hoch und nicht automatisch dort, wo es Bedarf gibt. Zusatzlich sind Gemeindewohnungen weniger geworden, private und gemeinnutzige Wohnungen allerdings mehr (Vergleich zwischen 2011 und 2024: Privateigentum + 10 Prozent, gemeinnutzige Wohnungen +32,8 Prozent). Kostendampfend ist der soziale Wohnbau. Er ist dabei fur leistbares Wohnen in den Stadten ein wesentlicher Faktor. So betrug 2024 die private Hauptmiete 11,6 Euro pro m2; die von Gemeindewohnungen 8,0 Euro und von Genossenschafts- bzw. GBV-Wohnungen 8,5 Euro pro m2. Zudem betragen die durchschnittlichen Mietpreise in Wien deutlich weniger als in Tirol, Vorarlberg oder Salzburg. Ausserdem haben Stadte und Gemeinden mit 5.000 Einwohner:innen und daruber deutlich mehr Wohnungen von Gemeinden und gemeinnutzigen Bauvereinigungen - vor allem in urbanen Zentren.
Wichtig ist, was Stadte tun: Sie sanieren bestehende Wohnungen (etwa thermische Sanierung), kooperieren mit gemeinnutzigen Bauvereinigungen, machen Nachverdichtungen, eine aktive Bodenpolitik und etwa Wohnberatung. An Bedeutung gewinnt auch die soziale Frage von Wohnen. Dabei geht es um betreutes Wohnen, Integrationsangebote, Angebote gegen soziale Isolation oder Energiekostenzuschusse und Wohnbeihilfen.
Ein Punkt des Berichts ist auch, dass die Spielraume fur Stadte und Gemeinden eingeschrankt sind. Kosten fur Bau und Sanierung steigen, knappe Budgets und hohe Bodenpreise wirken leistbarem Wohnbau entgegen.
Der gesamte Bericht: https://www.staedtebund.gv.at/fileadmin/USERDATA/Service/Dokumente/Fokusbericht1_Wohnen_Endbericht_20.10.2026.pdf
Der Osterreichische Stadtebund ist die in der Verfassung verankerte Interessenvertretung und eine starke Stimme fur Stadte und grossere Gemeinden in Osterreich. Aktuell sind es 266 Mitgliedsgemeinden. Zwei Drittel der Menschen in Osterreich leben in Stadten und Stadtregionen. Auch 71 Prozent der Arbeitsplatze befinden sich in Stadten.
