📋 Tender Overview
De ap dung Dieu 12 Nghi quyet so 29/2026/QH16 xu ly ve viec tiep tuc giao dat, cho thue dat doi voi cac du an vi pham ve lua chon nha dau tu, ve quan ly, su dung dat thi du an phai bao dam cac nguyen tac quy dinh tai khoan 3 Dieu 3 cua Nghi quyet.Du an duoc chap thuan chu truong dau tu nam 2018, da duoc cap nhat tren He thong 751 va thuoc dien xem xet thao go theo Nghi quyet so 29/2026/QH16. Thanh tra tinh da co van ban xac nhan du an dap ung dieu kien tai diem a khoan 3 Dieu 3 cua Nghi quyet.Trong qua trinh So Tai chinh lay y kien, 8/8 co quan, don vi phan hoi xac nhan va thong nhat viec cho phep tiep tuc giao dat, cho thue dat de thuc hien du an la can thiet; Co quan thue tinh cung xac nhan doanh nghiep khong con no ngan sach nha nuoc.Tuy nhien, co quan tham muu (So Tai chinh) cho rang viec dap ung diem d khoan 1 Dieu 12 can duoc lam ro them, nhat la pham vi, ty le va hinh thuc ung truoc mot phan tien boi thuong. Hien con hai noi dung co cach hieu khac nhau:Ve khoan tien nha dau tu da chi tra cho nguoi dan: Nha dau tu da chi tra truoc cho mot ho dan trong pham vi du an tren co so du thao phuong an boi thuong do Trung tam Phat trien quy dat lap, da duoc niem yet cong khai va thong qua To tu van nhung chua duoc cap co tham quyen phe duyet.Co quan tham muu cho rang khoan chi chi phu hop khi duoc thuc hien theo phuong an boi thuong da duoc phe duyet va chi tra thong qua Trung tam Phat trien quy dat.Viec phuong an boi thuong chua duoc phe duyet xuat phat tu qua trinh thuc hien chi dao cua UBND tinh ngay 16/11/2020 va huong dan cua co quan chuyen mon ve tai nguyen, moi truong nam 2021 ve viec tam thoi chua xem xet, giai quyet vuong mac doi voi cac du an khu dan cu, khu do thi co von ngoai ngan sach. Do do, gia dat cu the chua duoc xac dinh de lam co so phe duyet phuong an boi thuong.Ve khoan tien nha dau tu da tam ung cho Trung tam Phat trien quy dat: Nha dau tu da tam ung kinh phi cho Trung tam Phat trien quy dat tinh theo hop dong da ky de thuc hien cong tac boi thuong, ho tro, tai dinh cu, giai phong mat bang va ban giao mat bang sach.Tuy nhien, co quan tham muu cho rang day chi la quan he hop dong giua nha dau tu va Trung tam Phat trien quy dat, chua du co so xac dinh la khoan ung tien phuc vu cong tac boi thuong theo diem d khoan 1 Dieu 12.Tu tinh huong tren, ong Le Vu Nghia de nghi co quan co tham quyen xem xet, huong dan cac noi dung sau:Thu nhat, voi cac tinh tiet neu tren, du an co thuoc truong hop quy dinh tai diem d khoan 1 Dieu 12 Nghi quyet so 29/2026/QH16 de UBND tinh ra soat, quyet dinh cho phep tiep tuc giao dat, cho thue dat hay khong?Thu hai, viec phuong an boi thuong chua duoc cap co tham quyen phe duyet co lam mat dieu kien ap dung diem d khoan 1 Dieu 12 hay chi anh huong den viec xem xet cong nhan, khau tru hoac hoan tra khoan tien nha dau tu da ung theo Dieu 8 Nghi dinh so 147/2026/ND-CP?Thu ba, can cu Dieu 6 Nghi dinh so 147/2026/ND-CP, khi du an dap ung cac dieu kien ve quy hoach, quoc phong, an ninh va nang luc cua nha dau tu, UBND tinh co duoc quyet dinh cho phep du an tiep tuc voi cac dieu kien kiem soat cu the, sau do moi hoan thien thu tuc boi thuong, xac dinh gia dat, nghia vu tai chinh, giao dat va cho thue dat hay khong?Thu tu, truong hop du an chua du co so de duoc cho phep tiep tuc, ong Nghia de nghi co quan co tham quyen huong dan cu the dieu kien phap ly hoac tai lieu con thieu de co quan dia phuong va nha dau tu tiep tuc hoan thien ho so.Bo Nong nghiep va Moi truong tra loi van de nay nhu sau: De ap dung Dieu 12 Nghi quyet so 29/2026/QH16 ngay 24/4/2026 cua Quoc hoi ve co che, chinh sach dac thu de xu ly vi pham phap luat ve dat dai cua to chuc, ca nhan xay ra truoc khi Luat Dat dai nam 2024 co hieu luc va thao go kho khan, vuong mac cho cac du an ton dong, keo dai thi phai bao dam cac nguyen tac quy dinh tai khoan 3 Dieu 3 Nghi quyet 29/2026/QH16.Theo quy dinh tai khoan Dieu 12 Nghi quyet so 29/2026/QH16, UBND cap tinh ra soat cac du an, dat dai vi pham ve lua chon nha dau tu, giao dat, cho thue dat, cho phep chuyen muc dich su dung dat trong ket luan thanh tra, kiem tra, ban an de ap dung xu ly ve viec tiep tuc giao dat, cho thue dat doi voi cac du an vi pham ve lua chon nha dau tu, ve quan ly, su dung dat.Viec chi tra tien boi thuong, ho tro, tai dinh cu duoc thuc hien theo quy dinh tai khoan 2 Dieu 94 Luat Dat dai nam 2024, cu the:Dieu 94. Kinh phi va chi tra tien boi thuong, ho tro, tai dinh cu2. Truong hop Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat, cho thue dat theo quy dinh cua phap luat ve dat dai, neu nguoi thuc hien du an tu nguyen ung truoc kinh phi boi thuong, ho tro, tai dinh cu theo phuong an boi thuong, ho tro, tai dinh cu da duoc co quan co tham quyen phe duyet thi duoc ngan sach nha nuoc hoan tra bang hinh thuc tru vao tien su dung dat, tien thue dat phai nop. So tien duoc tru khong vuot qua tien su dung dat, tien thue dat phai nop; so tien con lai (neu co) duoc tinh vao chi phi dau tu cua du an.Truong hop Nha nuoc giao dat khong thu tien su dung dat, giao dat co thu tien su dung dat, cho thue dat theo quy dinh cua phap luat ve dat dai, ma nguoi thuc hien du an duoc mien tien su dung dat, tien thue dat cho toan bo thoi han su dung dat neu tu nguyen ung truoc kinh phi boi thuong, ho tro, tai dinh cu theo phuong an boi thuong, ho tro, tai dinh cu da duoc co quan co tham quyen phe duyet thi kinh phi boi thuong, ho tro, tai dinh cu duoc tinh vao chi phi dau tu cua du an.Nghi quyet so 29/2026/QH16 da giao UBND tinh ra soat va quyet dinh; do khong co ho so vu viec nen khong du co so de tra loi cu the, Bo chi tra loi theo nguyen tac tren.De nghi ong nghien cuu va lien he voi UBND tinh de duoc giai quyet theo quy dinh cua phap luat.Chinhphu.vnTham khao themHuong dan xu ly du an cham tien do do bi cham giao datTham khao themDieu kien giao dat cho nha dau tu lien danhTham khao themChinh sach giao dat, cho thue dat trong Trung tam tai chinh quoc te tai Viet NamTham khao themKhong han che viec giao dat cho lien danh nha dau tu trung thauTham khao the
