📋 Tender Overview
Ba Tran Thi Du (Ha Noi) de nghi duoc giai dap dieu kien xac dinh lai dien tich dat o doi voi dat da duoc dinh chinh va tach thua tu mot thua dat co nguon goc su dung truoc nam 1980.Ba Du la vo liet si, ong Tran Van Dung la con liet si. Ba de nghi co quan chuc nang huong dan, giai dap vuong mac ve chinh sach dat dai doi voi truong hop cua gia dinh chinh sach nhu sau:- Ve nguon goc thua dat goc ban dau:Thua dat so 13 co nguon goc dia gioi cu thuoc xa Van Duc, huyen Gia Lam, do cha ong de lai, ho gia dinh su dung on dinh lien tuc tu xua va co xay dung nha o tu nam 1974 o cho den nay (truoc ngay 18/12/1980).Ngay 21/4/2000, thua dat duoc cap Giay chung nhan quyen su dung dat dung ten ho gia dinh ong Tran Van Dung, dien tich ban dau 1.039 m2, muc dich su dung ghi chung la: Lam nha o + Vuon.- Ve bien dong dinh chinh dien tich va tach thua nam 2019:Ngay 11/9/2019, co quan quan ly dat dai thuc hien ghi dong dinh chinh tren so goc: Dinh chinh dung muc dich su dung dat, thoi han su dung dat: Muc dich su dung: Dat o 300.0 m2, dat vuon 739.0 m2; thoi han su dung: Dat o lau dai, dat vuon su dung den ngay 21/04/2050; theo ho so so 000129.SN.001.Sau do, dien tich thuc te thua dat duoc do dac ky thuat dia chinh xac dinh lai la 1.017,6 m2 (gom 300 m2 dat o va 717,6 m2 dat vuon doi du) theo ho so so 000129.TD.002.Ngay 29/10/2019, do nhu cau phan chia tai san noi bo gia dinh, thua dat goc so 13 duoc do dac tach thanh 3 thua dat rieng biet cap Giay chung nhan quyen su dung dat moi cho cac thanh vien cung chung ho khau:Thua so 13 (1) dien tich 200 m2, muc dich: Dat vuon, dung ten ba Tran Thi Du - vo liet si.Thua so 13 (2) dien tich 300 m2, muc dich: Dat o, dung ten ong Tran Ngoc Vuong.Thua so 13 (3) dien tich 517,6 m2, muc dich: Dat vuon, dung ten ong Tran Van Dung - con liet si.Mac du da tach thanh cac Giay chung nhan quyen su dung dat doc lap cho tung ca nhan de thuan tien quan ly, nguon goc lich su cua toan bo dien tich 1.017,6 m2 nay la hoan toan thong nhat, lien tuc va hinh thanh tu thua goc so 13 co nha o on dinh tu truoc nam 1980.- Ve qua trinh thuc hien nghia vu tai chinh va vuong mac phat sinh:Nam 2025, gia dinh thuc hien thu tuc chuyen muc dich su dung dat tu dat vuon sang dat o cho 2 thua dat vuon, thua 13 (1) cua ba Du va thua 13 (3) cua ong Dung.Den thang 4/2026, du hoan canh kinh te cua gia dinh than nhan liet si con nhieu kho khan, gia dinh da rat co gang vay muon hoan thanh nghia vu thue de nhan Giay chung nhan quyen su dung dat cho thua 200 m2 va da nop mot phan nghia vu tai chinh cho thua 517,6 m2.Thang 5/2026, gia dinh doi chieu quy dinh moi cua Luat Dat dai 2024 va Quyet dinh so 61/2024/QD-UBND cua UBND TP. Ha Noi, nhan thay thua dat goc so 13 co du dieu kien de duoc xac dinh lai dien tich dat o theo han muc cong nhan moi doi voi dat su dung truoc nam 1980 (giup giam dien tich vuot han muc va giam nghia vu tai chinh khi chuyen muc dich phan con lai).Tuy nhien, qua trao doi, can bo dia chinh xa giai thich, thua dat goc da co dong dinh chinh ro dien tich dat o (300 m2) va dat vuon (739 m2) vao nam 2019 tren so goc nen nay khong du dieu kien de thuc hien thu tuc xac dinh lai dien tich dat o nua.Nam 2019, khi lap Van ban thoa thuan phan chia tai san chung, gia dinh da chu dong don toan bo 300 m2 dat o sang cho thua cua ong Tran Ngoc Vuong, nen hai thua con lai cua ba Tran Thi Du va ong Tran Van Dung ve mat hien trang phap ly chi con la dat nong nghiep (dat vuon), khong co co so de xac dinh lai dien tich dat o.Viec xac dinh lai dien tich dat o chi ap dung doi voi thua dat co vuon, ao gan lien voi nha o thuc te, trong khi hai thua cua ba Du va ong Dung sau khi tach ra la dat vuon nong nghiep thuan tuy, khong co nha o.Ba Du hoi, voi cac dieu kien neu tren, gia dinh ba co du can cu de thuc hien xac dinh lai dien tich dat o theo quy dinh hien hanh khong?Y kien tu choi cua can bo xa voi ly do thua dat goc da co dong dinh chinh dien tich dat o nam 2019 co dung voi tinh than quy dinh chuyen tiep tai khoan 2 Dieu 20 Nghi dinh so 49/2026/ND-CP va Luat Dat dai 2024 hay khong?Khi thuc hien thu tuc dang ky bien dong/chuyen muc dich su dung dat doi voi hai thua vuon neu tren, co quan quan ly dat dai dia phuong co trach nhiem thuc hien xac dinh lai dien tich dat o doi du trong han muc (toi da 900 m2) theo quy dinh tai diem d khoan 2 Dieu 20 Nghi dinh so 49/2026/ND-CP va diem c khoan 3 Dieu 14 Quyet dinh so 61/2024/QD-UBND hay khong?Bo Nong nghiep va Moi truong tra loi van de nay nhu sau: Noi dung phan anh cua ba la vu viec cu the va can can cu vao ho so luu tru, cac quy dinh cu the cua dia phuong da ban hanh theo tham de xem xet, giai quyet nen Bo khong co co so tra loi, do do, Bo Nong nghiep va Moi truong thong tin de ba duoc biet nhu sau:Tai khoan 2 Dieu 20 Nghi dinh so 49/2026/ND-CP ngay 31/1/2026 quy dinh:2. Giay chung nhan quyen su dung dat da cap truoc ngay 01 thang 7 nam 2004 khong thuoc truong hop quy dinh tai khoan 6 Dieu 141 cua Luat Dat dai va chua xac dinh cu the dien tich dat o ma duoc the hien chung dat o voi dat khac, vi du nhu tho cu, tho tap trung, lam nha o, dat o + vuon, T, TV, TQ, TTT thi giai quyet nhu sau:a) Uy ban nhan dan cap tinh can cu quy dinh cua phap luat ve dat dai qua cac thoi ky, qua trinh quan ly, su dung dat va dieu kien thuc te o dia phuong de quy dinh viec xac dinh dien tich dat o, quy dinh cac truong hop khac chua xac dinh cu the dien tich dat o tren giay chung nhan da cap de ap dung quy dinh tai khoan nay;b) Doi voi Giay chung nhan quyen su dung dat quy dinh tai khoan nay da duoc xac nhan thay doi tren Giay chung nhan hoac truong hop nguoi nhan chuyen quyen su dung toan bo thua dat da duoc cap Giay chung nhan moi tu ngay 01 thang 7 nam 2004 tro ve sau nhung tren Giay chung nhan chua xac dinh cu the dien tich dat o thi thuc hien xac dinh dien tich dat o theo quy dinh tai diem a khoan nay;c) Truong hop nguoi nhan chuyen quyen su dung dat da duoc cap Giay chung nhan moi va duoc xac dinh cu the dien tich dat o tren Giay chung nhan thi khong xac dinh dien tich dat o theo quy
