📋 Tender Overview
Gia dinh ong Do Thanh Tung (Ha Noi) co mot khu dat duoc hinh thanh, su dung qua nhieu doi, la khu dat thong nhat trong cung mot khuon vien co tuong rao.Trong qua trinh sinh song, gia dinh co dao mot phan dien tich de lam ao nuoi ca, phuc vu sinh hoat.Den khoang nam 1960, khi Nha nuoc to chuc do dac, lap ban do lan dau de phuc vu cong tac quan ly dia gioi, dia chinh, don vi do dac da tu the hien, tach phan dat o va phan dat ao thanh hai thua rieng tren ban do, mac du tren thuc te hai phan dat nay van nam trong cung mot khuon vien, co cung qua trinh quan ly, su dung va co nguon goc tu mot khu dat thong nhat cua gia dinh.Ong Tung hoi, truong hop neu tren co duoc xac dinh la dat co nguon goc la dat ao gan lien dat o do don vi do dac khi do ve ban do dia chinh truoc ngay 01/7/2014 da tu do dac tach thanh cac thua rieng theo diem c khoan 2 Dieu 10 Nghi quyet so 254/2025/QH15 hay khong?Ong cung de nghi duoc giai dap vuong mac lien quan truong hop dat ao duoc tach thanh thua khi chia thua ke va chuyen quyen su dung dat, cu the:Khu dat nam trong mot khuon vien, do mot chu su dung, trong do tren ho so dia chinh co hai thua gom thua dat ao va thua dat o. Khi phat sinh viec chia thua ke, Toa an da xac dinh hai thua dat nay la mot khoi di san thong nhat va dua ca hai phan dat vao viec phan chia cho cac hang thua ke.Theo do, ong A duoc chia ca phan dat o va phan dat ao, sau do duoc cap Giay chung nhan quyen su dung dat doi voi phan dat o va dat trong cay lau nam. Ong B duoc chia phan dat ao va duoc cap Giay chung nhan quyen su dung dat voi muc dich su dung la dat trong cay lau nam. Sau do, ong B tang cho con la ong C.Ong Tung hoi, trong truong hop nay, phan dat cua ong C co duoc xac dinh la dat co nguon goc la dat ao gan lien dat o nhung nguoi su dung dat tach ra de chuyen quyen su dung dat theo diem c khoan 2 Dieu 10 Nghi quyet so 254/2025/QH15 hay khong?Ong de nghi Bo Nong nghiep va Moi truong co y kien huong dan chuyen mon cu the doi voi hai truong hop neu tren, dac biet ve cach hieu va ap dung cac cum tu dat co nguon goc la dat ao gan lien dat o, don vi do dac tu do dac tach thanh cac thua rieng va nguoi su dung dat tach ra de chuyen quyen su dung dat tai diem c khoan 2 Dieu 10 Nghi quyet so 254/2025/QH15.Bo Nong nghiep va Moi truong tra loi van de nay nhu sau: Lien quan den viec xac dinh thoi diem su dung dat on dinh, tai khoan 38 Dieu 3 cua Luat Dat dai quy dinh su dung dat on dinh la viec su dung dat vao mot muc dich chinh nhat dinh ke tu thoi diem bat dau su dung dat vao muc dich do den thoi diem co quan nha nuoc co tham quyen xem xet viec su dung dat on dinh.Tai tiet b2(ii), b2(iv) diem b khoan 3 muc II noi dung C Phan V Phu luc I cua Nghi dinh so 151/2025/ND-CP da huong dan khi cap Giay chung nhan quyen su dung dat, quyen so huu tai san gan lien voi dat lan dau (Giay chung nhan) quy dinh:(i) Doi voi truong hop ho gia dinh, ca nhan co giay to ve quyen su dung dat thi thoi diem su dung dat xac dinh theo giay to do (tai khoan 8 Dieu 137 Luat Dat dai da quy dinh neu tren giay to do co cac thoi diem khac nhau thi nguoi su dung dat duoc lua chon thoi diem tren giay to lam can cu cap Giay chung nhan);(ii) Truong hop khong co giay to ve quyen su dung dat thi viec xac nhan su dung dat on dinh duoc can cu vao thoi gian va muc dich su dung tai mot trong cac giay to sau: + Bien lai nop thue su dung dat nong nghiep, thue nha dat; ...; Truong hop khong co giay to ve quyen su dung dat theo quy dinh tai Dieu 137 Luat Dat dai va thoi diem bat dau su dung dat the hien tren cac loai giay to hoac thong tin quy dinh noi dung (ii) va noi dung (iii) co su khong thong nhat thi thoi diem bat dau su dung dat duoc xac dinh theo giay to hoac thong tin co ngay, thang, nam su dung dat som nhat; neu thoi diem bat dau su dung dat the hien tren giay to quy dinh tai tiet b2.(ii) neu tren khong thong nhat thi thoi diem su dung dat duoc xac dinh theo giay to co ngay thang nam su dung som nhat.Truong hop con vuong mac lien quan den tinh tien su dung dat khi thuc hien quy dinh tai diem c khoan 2 Dieu 10 Nghi quyet so 254/2025/QH15 va Nghi dinh so 50/2026/ND-CP thi lien he voi Bo Tai chinh de duoc huong dan, giai dap theo tham quyen theo chuc nang, nhiem vu.Chinhphu.vnTham khao themCan cu xac dinh thoi diem su dung dat on dinh khi cap so doTham khao themCan cu xac dinh dat su dung on dinhTham khao themDat co nha o on dinh truoc nam 1993 khong phai nop tien datTham khao themThe nao duoc coi la dat su dung on dinh?
